形成有效需求

2020-02-06 01:52

对租金涨幅的限制,曾经在2006年阿布扎比酋长国出现。该酋长国规定,出租房产无论居住、工业用、商用或其他用途,房租每年涨幅不得超过出租房合同价格的7%。德国在2013年5月曾出台对于租金涨幅的限制:3年内租金涨幅不超过15%。这些具体的规定都要结合当时的市场环境。我国正在实施的限价政策就部分借鉴了这些思路。

徐枫建议,在生活成本全线上涨的背景下,政府对租金更应实行限涨或限价,以稳定民生。同时,促进空置的房屋能形成有效供应进入租赁市场。

如何控制持续上涨的房租?有观点认为,最好是政府主导,把集中在中心区域的租赁需求有效分流到次中心板块或近郊板块;此外,租房者应改变观念,去冷门片区租房,降低高房租房源的需求,也是一种办法。美联物业全国研究中心总监徐枫认为,应为房租上涨设置合理“天花板”。

租金不仅是租赁市场供求关系的体现,也受楼市调控和宏观经济的影响。例如2010年限购以来,买卖交易显著放缓,不少客户暂时转移到租赁市场,形成有效需求。加上房产交易环节不断增加新的税费,均被业主转移到下家和租客身上。徐枫认为,租客相对于业主,属于弱势群体,很多国家都有保护租客的条例。目前我国对房价设置了“隐形天花板”,但对租金却没有相关规定。既然对本应属于市场经济产物的房价都能限价,对直接关系到民生的租金涨幅也应该做出一些限制。